Aktuality
Společnost IMMOINVEST Development získala status certifikovaného partnera pro prodej typ... více »
Po proškolení obchodních zástupců dne 24.7.2010 v Kongresovém centru Floret v Průhonicíc... více »
POSTUP PŘI REZERVACI
Pokud se po prohlídce nemovitosti rozhodnete pro koupi, je potřeba se s realitním poradcem domluvit na rezervaci nemovitosti. Závazná rezervace probíhá na základě sepsané Smlouvy o rezervaci, ve které se:
| a) | popíše rezervovaná nemovitost, |
| b) | uvede závazná předem domluvená kupní cena, |
| c) | definuje výše rezervačního poplatku, který vám předem realitní poradce sdělí, |
| d) |
dohodne rezervační lhůta, po které se nemovitost nesmí nabízet dalším zájemcům, do termínu uplynutí této lhůty dojde za účasti převodce (právníka) realitní společnosti a prodávajícího k jednání o podmínkách převodu nemovitosti a dojde k uzavření příslušné smlouvy o převodu, |
| e) |
definuje vypořádání rezervačního poplatku, zaúčtování a navrácení v případě neuskutečnění převodu nemovitosti. |
Do pěti dní od podpisu Smlouvy o rezervaci dojde za účasti převodce realitní společnosti, prodávajícího a vás k jednání o budoucí podobě smlouvy o převodu, z které bude pořízen Zápis z jednání, kde se popíše dohodnutý postup převodu a závazné termíny pro zúčastněné strany.
Přípravu převodních smluv, tzn. smluv o smlouvách budoucích kupních, kupních smluv, dohod o převodech členských práv a povinností apod., máte zdarma v rámci spolupráce realitní společnosti se zájemcem o realitní služby (prodávajícím).
Převodce realitní společnosti připravuje, poskytuje a zajišťuje klientům realitní společnosti:
| a) | konzultace týkající se realizace realitních obchodů, |
| b) | dokumentaci nezbytnou pro realizaci realitního obchodu vč. předávacích protokolů na předání nemovitostí, |
| c) | převodní smlouvy, |
| d) | součinnost při předání bytů, nebytů, nemovitostí a převodech médií, |
| e) | přípravu dokumentů k přiznání daní (daň z převodu, daň z nemovitosti). |
K ukončení služeb převodce pro klienty realitní společnosti dojde až řádným dokončením realitního obchodu, tzn. v případě koupě nemovitosti musí po sepsání převodních smluv dojít k podání Návrhu na vklad na příslušný Katastrální úřad, dojde příslušným Katastrálním úřadem k povolení vkladu vlastnických práv nového nabyvatele, dojde k předání nemovitosti / bytu nabyvateli a dojde k převodu médií; v případě převodu družstevního podílu musí být příslušným družstvem zaregistrována dohoda o převodu členských práv a povinností v družstvu, dojde k předání bytu nabyvateli a dojde k převodu médií.
POZOR!!!
POZOR!!!
Převodce realitní společnosti, na základě smluvního ujednání se společností, je pod sankcí povinen vykonávat svoji činnost tak, aby klienti realitní společnosti neutrpěli jakoukoli majetkovou či nemajetkovou újmu a zodpovídá za škodu, která by případně v důsledku porušení povinností převodce vznikla (např. neodborného či nedbalého provádění činnosti převodce).
